Tko plaća agencijsku proviziju, prodavatelj ili kupac ?
- 21.02.2020.
Negativan stav prema agencijama za nekretnine najčešće dolazi od potencijalnih kupaca, a izazvan je naplatom agencijske provizije objema stranama, no Zakon o posredovanju nekretninama vrlo je jasan. Agencijsku proviziju plaća nalogodavac, odnosno osoba koja je angažirala agenciju za posredovanje nekretninama i s njom potpisala Ugovor o posredovanju.
Naši nalogodavci su pretežito vlasnici koji žele prodati nekretninu (kuću, stan) ili zemljište. Za njih odrađujemo sve korake potrebne za realizaciju: od provjere dokumentacije kojom se dokazuje vlasništvo, prezentacije i oglašavanja nekretnine na tržištu, do zaključivanja ugovorenog posla. Tek kada dođe do realizacije, od vlasnika koji nas je i angažirao naplaćujemo ugovorenu agencijsku proviziju. Agencija, koja zastupa vlasnika nekretnine, dijeli s njime isti cilj: što brža prodaja, po unaprijed definiranim uvjetima. Kupac ne smije biti primoran na agencijsku uslugu i proviziju ukoliko ju nije odabrao, odnosno ukoliko nije angažirao agenciju i s istom potpisao Ugovor o posredovanju.
Koje usluge klijentima pruža naša agencija?
U skladu s Pravilima poslovanja posrednika u prometu nekretninama, ING-VICTUS d.o.o. za projektiranje i nekretnine obavlja sljedeće usluge:
- osobu koja je naručila uslugu posredovanja dovodi u vezu s drugom radi zaključenja određenog posla koji je određen Ugovorom o posredovanju,
- obavlja sve potrebne radnje radi prezentacije posredovane nekretnine na tržištu nekretnina,
- omogućuje razgledavanje i prezentaciju nekretnina,
- procjenjuje tržišnu vrijednost nekretnina tj. daje svoje mišljenje o tržišnoj vrijednosti posredovane nekretnine,
- provjerava dokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo potrebnu za pravovaljano zaključenje određenog pravnog posla,
- upoznaje obje strane sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama u svezi s predmetnim poslom,
- posreduje u pregovorima oko zaključenja posla,
- izrađuje bez naknade prijedloge kupoprodajnih i drugih ugovora putem vanjskih suradnika
- pomaže pri uknjižbi prava vlasništva na novog vlasnika
Koliko iznosi agencijska provizija?
Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 2% do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene. Točni uvjeti za svaku predmetnu nekretninu definirani su u Ugovoru o posredovanju.
Koje su obveze kupca i prodavatelja u prometu nekretninama?
Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.
Zašto raditi s našom agencijom?
- Sigurnost
Surađujemo sa stručnjacima iz raznih područja, posebice sa odvjetnicima i javnim bilježnicima, koji će dodatno provjeriti svaku nekretninu za Vas, te će nakon toga sami proces kupovine ili prodaje biti brz i jednostavan, a ugovaranje, transakcija i prijepis vlasništva sigurni.
- Profesionalnost
Tvrtka ING-VICTUS d.o.o. ovlašteni je posrednik u prometu nekretnina, upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
U stalnom radnom odnosu ima ovlaštenog agenta za posredovanje u prometu nekretnina, upisanog u Imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
Autor teksta:
Za „ING-VICTUS d.o.o. za projektiranje i nekretnine“
Matija Šimić-Jelić, mag.ing.aedif.
Ovlašteni inženjer građevinarstva / ovlašteni agent za nekretnine