Nekretnina kao investicija

• 22.11.2019.

Kupnja nekretnine jedan je od najpopularnijih oblika dugoročnog ulaganja, no osnovno pravilo investiranja kaže da treba ulagati u ono što može donijeti najbolji povrat na uloženo. U nastavku teksta donosimo Vam savjete na što obratiti pažnju prilikom ove vrste investiranja.

Kupnja nekretnine jedan je od najpopularnijih oblika dugoročnog ulaganja, no osnovno pravilo investiranja kaže da treba ulagati u ono što može donijeti najbolji povrat na uloženo. Ako to nije moguće, tada se novac ulaže u ono što donosi sigurnost da nećemo izgubiti već postojeću vrijednost.
Prvo treba definirati za koju svrhu se nekretnina kupuje, jer nije isto kupovati nekretninu u kojoj planiramo stanovati u budućnosti i nekretninu namijenjenu za iznajmljivanje.
Ako kupujete nekretninu koja će služiti Vama za stanovanje, tada gledate vlastite želje i potrebe, a ako kupujete nekretninu u neku drugu svrhu, morate gledati što bi Vam najbrže i najsigurnije vratilo uloženi novac.

NEKRETNINA ZA STANOVANJE U BUDUĆNOSTI
Imate novac i želite kupiti nekretninu u kojoj jednoga dana želite stanovati. Prvo na što morate gledati o kojem se vremenskom roku radi (hoćete li biti radno aktivni ili u mirovini).
Prema tim kriterijima treba tražiti nekretninu koja će zadovoljiti vaše potrebe u budućnosti (volite li više mirniji dio grada, okružen prirodom, te manjim brojem ljudi ili centar grada zbog javnog prijevoza i blizine svih sadržaja za lagodan život).
Ako nekretninu dajete u najam do Vašeg preseljenja u nju, morate dobro razmisliti o odabiru lokacije i vrsti nekretnine.

NEKRETNINA ZA NAJAM
Ako ste odlučili investirati u nekretninu koju želite dati u dugoročan najam tada je bitno prije svega definirati koju vrstu najmoprimaca tražite. Ako su to studenti – tada gledajte da se radi o manjoj nekretnini zbog režijskih troškova, po mogućnosti o stanu s jednom spavaćom sobom i da se nalazi u blizini fakulteta, škola te javnog prijevoza.
Ako želite obitelj s djecom, tada tražite nekretnine koje su u dijelovima grada sa školama, vrtićima, parkovima i trgovinama. Isto tako, poželjno bi bilo da nekretnina ima više spavaćih soba. Pripadajuće parkirno mjesto uz stan je uvijek velika prednost.
Ako svoje potencijalne najmoprimce vidite kao zaposlene osobe tada treba obratiti pažnju na prometnu povezanost, da se nekretnina nalazi blizu prometnica i poslovnih objekata.
Po istom se principu vodite i prilikom uređenja stana.
Nećete na isti način uređivati nekretninu za studente i obitelj s djecom.

NEKRETNINA ZA TURIZAM ILI DNEVNI NAJAM
Kod kupovine nekretnine za turizam uzmite u obzir trajanje njegove sezone, zatim vrstu nekretnine i lokaciju.
U već razvijenim turističkim mjestima ulaganje u kupnju takve nekretnine je relativno siguran potez, međutim treba uzeti u obzir da je bavljenje turizmom ozbiljan posao koji zahtijeva prisutnost i aktivnost onoga tko vodi taj posao. Ista pravila vrijede i za sve popularniji dnevni najam.
Ako ne živite u mjestu u kojemu se planirate baviti iznajmljivanjem, treba računati na troškove putovanja ili na trošak plaćanja nekome da vodi najam za vas.
Bez obzira na to hoćete li kupiti nekretninu na osami ili u naseljenom području, za sve vrijedi isto pravilo, a to je da iznajmljivanje podrazumijeva smjenu gostiju, održavanje nekretnine i vođenje financija.

Imajte na umu da nekretnina koja nije u funkciji postaje veliki trošak.
Želite li ulagati u nekretnine, svakako se savjetujte sa stručnjakom, kako biste bili sigurni da je vaša odluka ispravna, jer ono što svakako trebate izbjeći jest loša investicija.

Autor teksta:
Za „ING-VICTUS d.o.o. za projektiranje i nekretnine“
Matija Šimić-Jelić, mag.ing.aedif.
Ovlašteni inženjer građevinarstva / ovlašteni agent za nekretnine